房屋维修基金怎么使用

住房维修基金的使用遵循以下程序：

1. 提出使用建议 ：

由物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；

若无物业服务企业，则由相关业主提出使用建议。

2. 业主讨论 ：

维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主需讨论通过使用建议。

3. 实施使用方案 ：

物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。

4. 申请列支 ：

物业服务企业或相关业主持有关材料向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支。

5. 审核与划转 ：

建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知；

专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

6. 维修与验收 ：

工程完工后需进行验收，验收合格后，组织实施人应对维修、更新和改造项目的决算、业主意见表、分摊明细等进行公示。

7. 资金管理与监督 ：

维修资金应建立专账处理，专款专用，并定时接受业主大会和业主委员会的查看与监督。

房屋维修基金主要用于房屋保修期满后，房屋主体结构、公共部分和设施的维修与更换。紧急情况下，业主大会或业主委员会也可以依法申请使用维修资金。

需要注意的是，以上信息基于发布时间较近的法律规定和流程，具体操作可能因地区而异，请以当地最新规定为准。

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