二手房过户契税怎么算

二手房过户契税的计算主要依据房屋面积、是否为首套房以及是否为普通住宅等因素。以下是具体的计算方式：

1. 首套房且面积90平米以下 ：

契税 = 成交价 × 1%

2. 首套房且面积在90-144平米之间 ：

契税 = 成交价 × 1.5%

3. 首套房且面积超过144平米 ：

契税 = 成交价 × 3%

4. 非首套房或面积超过144平米 ：

契税 = 成交价 × 3%

5. 个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的 ：

契税 = 成交价 × 1%

6. 个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的 ：

契税 = 成交价 × 1%

7. 个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米以上的 ：

契税 = 成交价 × 2%

需要注意的是，以上信息可能会根据地方政府的规定有所变动，请以当地税务部门的规定为准。此外，税费计算时通常会考虑成交价或评估价（取高者）作为计算基数。

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